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2014年，桂林市政府正式進駐臨桂新區(qū)，意味著臨桂成為桂林新的政治、文化中心。
據(jù)不完全統(tǒng)計，在新區(qū)辦公的市直單位總數(shù)已達97家，占全部市直單位的90%以上。根據(jù)2019年官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)，臨桂常住人口48.29萬人，是桂林常住人口最多的城區(qū)。
▲臨桂新區(qū)
全國各大知名高新技術(shù)企業(yè)落戶臨桂，促進臨桂產(chǎn)業(yè)升級；全國各大房企逐鹿臨桂，推動臨桂人居改善。
經(jīng)歷十多年的發(fā)展沉淀，臨桂厚積薄發(fā)，站在時代的十字路口，下一個十年將何去何從？
近日，居桂林特別對話興進集團副總裁李華，站在城市發(fā)展的高度，共同探討臨桂新區(qū)發(fā)展之道。
▲興進集團副總裁李華
臨桂向北，大勢所趨
隨著臨桂建設(shè)的逐漸成熟，許多區(qū)域開發(fā)都逐漸飽和，臨桂下一個階段的發(fā)展方向?qū)谀睦铮?br/> 李華認為，臨桂發(fā)展方向開始逐漸向北發(fā)展，臨桂行政板塊已經(jīng)成型飽和，“桂林向西，臨桂向北”成發(fā)展大勢。
臨桂北區(qū)域，指的是機場路以北片區(qū)。在2019年臨桂政府工作報告中明確提出，將加快機場路以北片區(qū)開發(fā)，推動臨桂旅游文化產(chǎn)業(yè)升級。
▲臨桂北夜景
臨桂新區(qū)環(huán)城水系北區(qū)的建設(shè)、桂林新國際會展中心的建設(shè)、桂林中學(xué)的搬遷、桂林旅游綜合醫(yī)院的建設(shè)、沙塘大道以及學(xué)府路的開通等等，城市建設(shè)的各種動作都在表明，臨桂向北已成為大勢所趨。
興進集團緊跟城市建設(shè)發(fā)展的步伐，選址臨桂北，打造興進·頤景城項目，十分看好該區(qū)域的發(fā)展前景。
在臨桂北區(qū)建設(shè)欣欣向榮的同時，李華還認為，臨桂向南，也將是未來城市的主要發(fā)展方向之一。
在臨桂新區(qū)的南部，經(jīng)開區(qū)匯聚了華為、深科技、比亞迪等眾多高新技術(shù)企業(yè)。
▲經(jīng)開區(qū)實景
高新產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展，將是未來許多外地人選擇來臨桂務(wù)工、定居的重要因素之一，高素質(zhì)人才的不斷增加，將帶來城市發(fā)展的人口紅利，促進城市更好的發(fā)展。 打造城市IP，助力臨桂外銷破局
城市突破發(fā)展，從長遠來看，人口至關(guān)重要。
今年以來，受到疫情的影響，外地人來桂數(shù)量銳減，臨桂外銷受阻，很大程度上影響未來的樓市發(fā)展，給許多房企都造成不小的壓力。
在政府出臺支持政策和各房企積極自救的情況下，臨桂很多樓盤都取得不錯的成績，但隨著本地客戶的挖掘接近瓶頸，市場熱度有所降低。因此，如何恢復(fù)外銷市場，維持下半年樓市平穩(wěn)發(fā)展，成為各大房企必須要面對的難題。
李華認為，一方面，房企應(yīng)該繼續(xù)提供好產(chǎn)品、好服務(wù)，挖掘本地購房需求；另一方面，應(yīng)該積極探索外銷破局的有效手段。
從企業(yè)方面來說，興進目前通過自有渠道，在外地設(shè)置了展廳，聯(lián)合外地的渠道經(jīng)紀人，發(fā)展旅居帶客模式，吸引不少江浙一帶的客戶過來看房，取得不錯的效果。
從城市角度來說，需要打造城市IP。
“桂林山水甲天下”家喻戶曉，作為桂林的狀元之鄉(xiāng)，臨桂擁有深厚的人文、歷史沉淀，具有打造城市IP的優(yōu)勢。
桂林如何讓外鄉(xiāng)人義無反顧地選擇置業(yè)、工作于此，又如何讓他們在第二故鄉(xiāng)安居樂業(yè)享受城市生活之便利，成為城市發(fā)展突破點。
▲臨桂新區(qū)夜景
柳州作為桂林的兄弟城市，憑借“螺螄粉”圈粉無數(shù)，城市知名度迅速提升。
李華希望政府、房企共同努力，跳出“造房子、賣房子”的圈子，在城市營銷的角度，擴大桂林的形象宣傳。
比如，春晚分會場選址桂林，“跑男”節(jié)目在桂林錄制，都為桂林帶來了巨大的流量曝光，迅速提升城市的關(guān)注度。
▲明星效應(yīng)為桂林帶來巨大關(guān)注（網(wǎng)絡(luò)圖，版權(quán)歸原作者）
此外，李華認為，政府應(yīng)該加強人才引入政策，增加城市人才規(guī)模；加強醫(yī)保政策銜接，讓異地養(yǎng)老無障礙，促進外地養(yǎng)老客群來桂林定居。 深耕臨桂，房企與城市共生長
一個新區(qū)的日新月異，離不開房企的深耕細作。
或許在很多市民眼里，房地產(chǎn)開發(fā)商就是造房子和賣房子的，但實際上，從城市的角度看，房企在城市發(fā)展中扮演著怎么樣的角色？
作為桂林本土房企，興進植根于本土，比外來房企更了解桂林的歷史、文化和桂林人的居住習(xí)慣，在產(chǎn)品研發(fā)上能夠結(jié)合桂林山水，更符合桂林人的居住需求。
李華表示：“近年來，興進集團從一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向城市綜合運營服務(wù)商進行轉(zhuǎn)變，深耕細作，內(nèi)外兼修，在產(chǎn)品品質(zhì)、物業(yè)服務(wù)、城市舊改、公益扶貧等領(lǐng)域頻頻發(fā)力，特別是在漓江沿岸的改造中投入很多心血。”
▲興進集團總部實拍（網(wǎng)絡(luò)圖，版權(quán)歸原作者）
因為興進集團的根在桂林，深耕桂林23年，進入臨桂9年，隨著城市的建設(shè)發(fā)展，企業(yè)不斷獲得成長壯大的機會，所以對城市未來發(fā)展有更多的社會責(zé)任感，反哺城市，積極參與城市改造升級，為城市新區(qū)建設(shè)貢獻力量。
與城市共生長，興進集團目前已經(jīng)積極在臨桂北機場路片區(qū)和臨桂南經(jīng)開區(qū)進行戰(zhàn)略布局，增加土地儲備，繼興進·頤景城后，還將會帶來優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，為臨桂購房者創(chuàng)造更加滿意的產(chǎn)品和服務(wù)。
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